Hypothekenzinsen beim Baudarlehen sichern

Wer sich in der jüngeren Vergangenheit am Kapitalmarkt umgesehen hat, der wird sicherlich festgestellt haben, dass Hypothekenzinsen sich auf einem sehr niedrigen Niveau angesiedelt haben. Aufgrund dieser Tatsache gab es in den vergangenen Jahren überdurchschnittlich viele Verbraucher, die sich für den Kauf eines Eigenheims entschieden haben. Denn günstiger wie jetzt wird man eine Baufinanzierung in der Zukunft wohl kaum bekommen können, sodass viele Bürger die Chance ergriffen haben, sich den Traum von den eigenen vier Wänden auf günstige Art und Weise zu erfüllen.

Insbesondere solche Kunden, die sich bisher noch nicht mit dem Thema Baufinanzierung beschäftigt haben, fragen sich in dem Zusammenhang hofft, auf welche Weise man die Hypothekenzinsen beim Baudarlehen sichern kann. Sich die Hypothekenzinsen beim Baudarlehen zu sichern, ist im Prinzip relativ einfach. Bei nahezu jedem Immobilienkredit ist es nämlich so, dass die Bank dem Kunden die Entscheidung überlässt, ob er ein variabel verzinsliches Darlehen haben möchte oder ob er sich lieber für eine Festschreibung der Zinsen entscheidet. Die Festschreibung der Zinsen ist derzeit definitiv die zu empfehlende Variante, denn bei einem variabel verzinslichen Darlehen geht der Kunde das große Risiko ein, dass sich die Zinsen in der Zukunft wieder erhöhen werden, sodass die monatliche Belastung ansteigen wird. Durch den Abschluss einer Festzinsvereinbarung lässt sich dieses Risiko komplett ausschalten, zumindest für die Dauer der gewählten Festschreibung. Üblich sind in diesem Bereich Zinsfestschreibungen, die sich zwischen fünf und 25 Jahren bewegen.

Auf diese Weise hat der Kunde die Gelegenheit, sich die aktuell günstigen Hypothekenzinsen auf lange Sicht hin zu sichern. Während die Entscheidung zwischen variabel verzinslichen Darlehen und Zinsfestschreibung derzeit sehr einfach ist, gibt es noch eine weitere vom Kreditnehmer zu treffende Entscheidung, die nicht ganz so einfach ist. Und zwar muss sich der Kunde im Zuge der Zinsfestschreibung natürlich auch festlegen, für welchen Zeitraum die Zinsen festgeschrieben werden sollen. Das Problem bei dieser Entscheidung besteht darin, dass der zu zahlende Zinssatz umso höher ist, desto länger die gewählte Zinsfestschreibung ist. Mit einer Zinsfestschreibung von beispielsweise 20 Jahren schaltet der Kunde zwar das Zinsänderungsrisiko für diesen langen Zeitraum aus, muss auf der anderen Seite aber auch einen höheren Zinssatz zahlen, als wenn er sich für einen Kredit mit einer Zinsfestschreibung von lediglich fünf oder zehn Jahren entscheidet. Es gilt also, einen guten Mittelweg zwischen Zinssicherheit und einem günstigen Zinssatz zu finden.