Günstige Finanzierung einer Eigentumswohnung

Nicht nur Häuser lassen sich heutzutage über verschiedene Immobilienkredite finanzieren, sondern natürlich kann der Erwerb einer Eigentumswohnung ebenso über ein Immobiliendarlehen finanziert werden. Die Finanzierung einer Eigentumswohnung läuft vom Grundsatz her identisch ab, wie es bei einer Finanzierung eines Immobilienerwerbs in Form eines Hauses der Fall ist.

Das bedeutet konkret, dass sich der Kreditsuchende, nachdem er sich nach einem Vergleich für einen Kreditgeber entschieden hat, im Weiteren zunächst eine Entscheidung in der Hinsicht treffen muss, ob er variable Kredite bevorzugt und somit einen variablen Zinssatz wählt, oder ob er sich dafür entscheidet, dass die Darlehenszinsen für einen bestimmten Zeitraum fest und unveränderlich vereinbart werden sollen. Solche Zinsfestschreibungen können ein probates Mittel für eine günstige Immobilienfinanzierung sein und sind insbesondere dann sehr sinnvoll, wenn die Hypothekenzinsen auf einem sehr niedrigen Niveau sind, wie es zum Beispiel Mitte 2010 der Fall ist.

Auch bei der Finanzierung einer Eigentumswohnung hat der Kunde im Grunde bei allen Banken, welche Immobilienkredite anbieten, die Auswahl zwischen mindestens zwei Zinsfestschreibungs-Zeiträumen. Zum Standard gehört in dieser Sparte die Zinsfestschreibung über eine Dauer von 60 Monaten und alternativ kann der Kredit 120 Monate bezüglich der Zinsen festgeschrieben werden. Den Kredit 120 Monate zu nutzen bezieht sich konkret darauf, dass sich über diesen Zeitraum hinweg der vereinbarte Zinssatz nicht ändern kann. Für den Kunden hat dieses den Vorteil, dass er für die nächsten zehn Jahre genau weiß, welche Ausgaben für die Finanzierung der Eigentumswohnung auf ihn zukommen. Seit einigen Jahren bieten die Banken jedoch noch längere mögliche Zinsfestschreibung-Zeiträume an, die über die erwähnten zehn Jahre hinaus gehen.

So werden sowohl Häuser als auch Eigentumswohnungen heutzutage mitunter komplett durch nur einen Kredit finanziert, was die Laufzeit des Darlehens bzw. die Zinsfestschreibungsdauer betrifft. Mehrere Banken, insbesondere die als Direktbanken bekannten Internetbanken, offerieren dem Kreditsuchenden inzwischen nicht nur eine Zinsfestschreibung über fünf oder zehn Jahre hinweg, sondern darüber hinaus kann der Kunde sich auch für eine Festschreibung des Zinssatzes für einen Zeitraum von 15 oder 20 Jahre entscheiden. Wenige Kreditgeber bieten sogar eine Zinsfestschreibung über 30 Jahre an, sodass der Kreditnehmer faktisch von der Aufnahme des Darlehens bis zur vollständigen Tilgung des Immobilienkredites weiß, dass der Zinssatz konstant bleiben wird. Somit ist bei diesen Varianten jegliches Zinsänderungsrisiko ausgeschlossen. Zu beachten ist in diesem Zusammenhang natürlich, dass der Kredit über 120 Monate (Zinsfestschreibung) vom Zinssatz her natürlich günstiger ist, als wenn sich der Kreditnehmer für 240 Monate oder gar 360 Monate entscheidet.